8·2 부동산 대책 이후 부동산 시장은 어떻게 될까? 이 책은 8·2 부동산 대책을 초보자가 이해하기 쉽도록 핵심 체크포인트와 친절한 해설을 별책부록에 담았다. 이후 부동산 시장에 대한 긴급 전망도 실었다. 또한 8·2 대책으로 당분간 부동산 시장의 빙하기는 피하기 어려울 것이며, 향후 더 강력한 규제에도 살아남아 유일하게 상승세를 탈 부동산은 '수익형 부동산' 뿐이라고 전망한다. 평생 처음 부동산 투자를 하려는 왕초보를 위한 책으로, 수익형 부동산 관련 용어 설명부터 투자 타이밍, 유망지역까지 한 권에 담았다. 초보자들이 가장 많이 하는 질문을 바탕으로 꼭 필요한 핵심만 콕콕, 누구나 이해할 수 있도록 쉽게 썼다.

8·2 부동산 대책이 부동산 시장을 뒤흔들고 있다. 워낙 초강력 규제폭탄이다 보니, 이후 어떤 쓰나미가 몰아닥칠지 전문가들도 섣불리 예측하지 못하고 있다. 이런 실정에서 초보 투자자들은 더욱 갈피를 잡기 힘들다.

8·2 부동산 대책으로 부동산 시장의 빙하기는 피하기 어려울 것이 분명하다. 그러나 부동산 고수들은 부동산 빙하기에도 투자를 멈추지 않는다. 오히려 지금이 '수익형 부동산'의 적기라고 많은 언론들이 보도를 하고 있는 상황이다. 윤동순 박사 역시 "이제 우리나라도 미국처럼 '감정'보다는 '수익'으로 부동산의 가치를 알아보는 쪽으로 바뀌어갈 것이다."고 전망한다. 이처럼 수익형 부동산은 8·2 부동산 대책이 발표된 이후, 강력한 규제에도 살아남아 유일하게 상승세를 탈 부동산으로 더욱 주목받고 있는 셈이다.

수익형 부동산이란, 말 그대로 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 부동산을 말한다. 주로 임대소득, 즉 월세다. 적은 금액으로 안정적인 수입이 가능하니 초보투자자에게는 안성맞춤이다. 그러나 근거 없는 수익률과 과장 허위 광고로 투자자들을 위험에 빠뜨리는 사례가 빈번하다.

윤동순 박사는 20년간 상담을 해오면서 아주 기본적인 것을 소홀히 해서 막대한 손실을 떠안는 경우를 안타깝게 지켜봐야 했다. 그러면서 언젠가는 평생 한 번도 부동산투자를 해보지 않은 왕초보자들을 위한 책을 쓰리라 마음먹게 되었고, 지금이 바로 그 타이밍이라고 판단했다.

수익형 부동산 투자에는 수많은 요소가 숨어 있다. 투자하려는 곳에 어떤 사람들이 월세를 찾는지, 서울로 출퇴근이 가능한지, 역에서 얼마큼 걸어야 하는지, 근처에 병원이나 공원 등 다른 장점은 없는지 등 살펴야 할 것이 한둘이 아니다. 거기에 오피스텔에 투자할지 아니면 도시형 생활주택에 투자할지도 고민해봐야 한다. 어느 곳에 투자하느냐에 따라 관련법도 달라진다. 몇 달 전 들어선 문재인 정부의 부동산 정책도 간과해서는 안 된다. 그래서 공부를 해야 한다.

초보 투자자는 자신도 모르게 여러 실수를 저지른다. 무리하게 대출금을 끌어모으거나 현장조사에서 놓친 것들을 부동산을 구입한 후에야 발견하기도 한다. 또, 언제 부동산을 팔아야 할지 계산하지도 못한 채 당장 지갑 사정만 보고 부동산을 내다판다. 수익형 부동산도 다른 부동산과 마찬가지로 공실의 부담이 있고, 팔아야 할 타이밍을 계산해야 한다. 또, 적정한 대출금액으로 이자는 최소한으로 내고 수익은 최대한으로 얻는 방법을 찾아야 한다. 이렇듯 이 책에서는 부동산을 팔 때 흔히 저지르는 실수와 세금을 아껴 되파는 법, 그리고 대출금액 설정 방법과 부동산 구입 전 현장조사에서 살펴야 할 것들을 알려준다.