토지는 천 개의 얼굴을 가지고 있다. 토지의 외관은 누구나 같게 보지만 그 가치는 보는 이의 실력에 따라 천차만별로 다르게 보이기 때문이다. 이 책은 본격적인 지적도 보는 법에 대한 해설서로써 토지를 보는 '진짜 눈'을 제공한다. 지적도를 보는 눈은 남다른 실력과 안목으로 키워지는 것이며 이를 위해 이 책에서는 분석의 표준이 되는 130여 개의 사례를 사용하였다.

지적도 해석의 첫 번째 비밀의 열쇠는 해당 필지를 가로지르는 여러 가지 선의 위치와 의미를 정확하게 판단하는 데 있다. 또한 토지의 투자분석에 결정적인 역할을 하면서도 지적도에는 표시되지 않는 '보이지 않는 선'의 존재도 인식하고 해석할 수 있어야 한다.

특히 지적도를 사용함에 있어 그 현장감을 되도록 살리기 위해 별도의 제작없이 정부사이트에서 제공하는 화면 그대로를 가져와 책에 사용하였다. 설명의 편의를 위해 일부는 편집하여 보여주고 있다. 이 책을 통해 독자들은 토지 내면을 보고 해당 토지의 성장성과 개발 가능성을 추정해 나가는 이 방식을 배울 수 있을 것이라 장담한다.

지적도의 비밀 개정판의 초점은 '지역·지구' 분석을 통해 대상 토지에서의 건축제한을 도출해내는 데 맞춰져 있다. 건축제한을 도출하는 것은 단지 부동산 관련 분야를 전공했다고 해서 쉽게 해결할 수 있는 수준의 문제가 결코 아니다. 이 책에서는 중복으로 지정되는 국토계획법 및 농지법, 산지관리법 등 상의 여러 가지 지역·지구를 체계적으로 적용해가면서 분석 대상 토지에서의 건축제한을 도출해낼 수 있도록 단계적으로 설명하고 있다.

지도를 보는 법과 지적도를 보는 법은 그 접근 방식이 전혀 다르다. 단적으로 이야기하면 지도를 보는 법은 토지의 외관을 보는 법이고, 지적도를 보는 법은 토지의 내면을 보고 해당 토지의 성장성과 개발 가능성 등을 추정해내는 법이다.