사람들이 2017년 부동산시장에 대해서 궁금해 하는 것은 한마디로 요약된다. '세계적 불황과 여기저기 빨간불이 켜진 국내 경제상황에도 불구하고 홀로 고공행진해온 부동산경기는 앞으로도 지속될 수 있을 것인가?' 이 책은 이 질문에 대한 대답이자, 이 시점에서 우리가 가장 먼저 해야 할 일이 무엇인지를 알려주는 투자 지침서다.

저자는 책 속에서 저금리시대의 종말과 트럼프 정부의 시작 등 굵직한 글로벌 경제 이슈들이 국내 부동산시장에 어떤 충격을 가할 것인지, 지난 두세 해 동안 이어진 공급과잉의 저주는 어떻게 전개될 것인지, 집 가진 사람들에겐 공포의 대상인 역전세난 시나리오는 어떻게 피해갈 것인지 생생하게 묘사하고 있다. 아울러 수도권과 지방의 신규분양 시장과 재건축시장의 향방도 가늠해볼 수 있어 부동산을 업으로 삼는 이들도, 부동산 투자에 관심 있는 일반 독자들도 투자에 대한 통찰력을 기르고 방향성을 점검해볼 수 있을 것이다.

'저금리시대'의 종말과 '트럼프시대'의 시작!

2017년을 놓치면 기회는 멀어진다!

드디어 미국이 금리인상의 신호탄을 올렸다. 트럼프 행정부는 사상 유례없는 보호무역주의 정책을 예고했다. 중국경제가 본격적인 저성장 기조로 돌아섰다. 국내 가계부채, 자영업자부채, 공공부문 부채는 폭발 직전이다. 2015~2016년의 부동산 공급과잉의 효과가 곧 나타날 것이다.

"부동산시장의 기형적 메커니즘과 타임래그에 주목하라!"

대한민국 부동산시장이 이렇게 유례없는 비관론을 앞에 둔 적이 있었을까 싶을 정도로 온통 부정적 전망 일색이다. 강남의 아파트 거래가 얼어붙고 일부 지역에서는 벌써 역전세난이란 말이 나오고 있다. 복잡한 국내 정치상황은 가외로 하고 경제 자체가 안 좋은 것은 팩트다. 그런데 문제는 가계부채 폭증과 경제 침체 속에서도 유독 부동산경기만 고공행진해온 것에 대한 학습효과다. 그리고 그것은 부동산경기에 기대 정권을 유지하고 이득을 취하고자 했던 정치적 욕망에 기인한 것이었다.

이 책은 모두가 놓치고 있는 바로 이 지점을 주목한다. 지난 10여 년간 대한민국에서 횡횡했던 부동산 띄우기 정책에 현미경을 들이대고, 그것의 효과가 표출되는 양상을 추적하는 것이다. 이명박 정권부터 최근 박근혜 정부의 11.3 대책까지 기형적 부동산 정책들의 효과는 타임래그를 거쳐 2017년부터 본격적으로 나타날 것이다. 그리고 더 큰 문제는 그 속도다. 글로벌 불황과 인구절벽, 베이비부머의 은퇴대란 등 부정적 요인들과 맞물려 급가속이 될 것이 확실하기 때문이다. 주식시장의 하락장에서는 살 수도 팔 수도 없는 것처럼 속수무책의 상황이 전개될 개연성이 크다. 이 책은 롤러코스터가 떨어지기 전에 움직여야 한다고 주장한다.

"공급과잉의 저주와 역전세난 시나리오엔 이렇게 대처하라!"

길게 볼 필요도 없다. 2015년과 2016년 신규분양 아파트 청약 현장에는 예외 없이 긴 줄이 늘어섰고 건설사들 스스로도 놀랄 정도로 고분양가에 완판되는 사태가 벌어졌다. 그런데 부동산시장은 본질적으로 수요와 공급의 타이밍이 다르므로, 거품 수요에 의한 공급과잉의 저주와 역전세난은 2017년 하반기부터 본격화될 것이다. 이 책은 가능하면 빨리 자신의 부동산 포트폴리오를 점검하고 '보유할 것인지 정리할 것인지' 판단해 행동에 옮기라고 조언한다. 그리고 그 기준을 제시함에 있어 거시적 통계자료와 정치적, 심리적 데이터들을 총동원해 설득력을 높인다.

부동산 투자에 관심을 갖고는 있지만 정치와 경제 등 거시적 이슈들과 어떤 역학관계에 있는지에 대해서는 생각하지 않는 사람들이 많다. 이 책을 읽으면 미국의 금리인상이 내 집값에 어떤 영향을 미치는지, 영국의 브렉시트가 부동산의 가치에 어떤 충격을 주는지, 청년실업이 분양시장의 수요 공급 원칙에 어떤 변수로 작용하는지 알게 된다. 부동산시장 역시 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익을 창출할 수 있다.

2017년, 공부하고 준비하는 사람만이 승리하는 또 하나의 장이 시작되었다.