머리말 배당이란 어둠을 밝혀주는 등불과 같은 것이다. 배당 속에 부자가 되는 길이 숨어 있기 때문이다. 간혹 배당은 법원이나 자산관리공사의 배당실무자에게만 필요한 것이고 그 이외의 일반인들은 알 필요가 없다고 말하는 사람들이 있다. 이는 배당의 속성과 진실을 이해하지 못한 무지에서 비롯한 것이라 일축하고 싶다.

권리분석은 어둠속에서 보이지 않는 길을 조심스럽게 찾아가는 과정으로 그 목적을 달성했을 때 몸에 상처가 나지 않는다면 그 사람은 권리분석을 잘한 것이 된다. 그러나 몸에 상처가 난다면 그는 권리분석을 잘못한 것이 되고 그 상처의 정도에 따라 대가를 치루게 되는데 그것이 배당이라고 이해하면 된다.

부동산과 배당의 중요성 첫째, 내가 매수 또는 임차한 부동산이나 대출한 부동산이 경매되거나 공매될 경우에 소유권 보전이나 배당 금액이 어떻게 되는지 등을 판단할 수 있는 능력을 사전에 갖추어야 할 것이다. 특히 경매나 공매 절차에서는 배당받을 수 있는 선순위 채권액에 나의 금전적 채권과 권리 등이 포함되는지 등을 분석할 수 있어야 한다.

배당 절차 경매나 공매 등이 진행되면 그 매각대금으로 각 채권자들에게 배당을 하게 되는데 채권자에는 최우선변제권자뿐만 아니라 특별우선채권자, 우선채권자, 일반채권자 등이 있고, 이들에게 법에서 정한 우선순위대로 배당을 실시하게 된다. 배당표가 잘못되었는데도 이의를 제기하지 않았을 경우는 동의한 것으로 보기 때문에 그만큼의 채권 손실을 불러올 수 있다.

목차 CHAPTER 1: 판사님 배당에 이의가 있습니다! CHAPTER 2: 경매절차와 배당절차에 관한 전반적인 설명 CHAPTER 3: 부동산 상의 권리와 등기부 상의 권리관계 등에 대한 분석 & 경매 사례별 배당 연습